长山铺小区危旧房拆除就地重建项目（一期）物业服务公开招标公告

湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉铭湖创新投资有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

一、项目概况及招标范围

1.项目名称：长山铺小区危旧房拆除就地重建项目（一期）物业服务 

2.项目编号：HBCZ-2605050927-263780

3.物业项目基本情况概述：

3.1物业类型： 住宅

3.2坐落地址：武汉市长山铺小区

3.3物业区域范围：长山铺小区一期

3.4面积：

（1）物业管理区域面积（用地面积） 11127.67 平方米。

（2）总建筑面积47769.56平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 35159.21 平方米；地下总建筑面积12610.35平方米。住宅建筑面积 33342.15 平方米，非住宅建筑面积 642.00 平方米，物业服务用房面积120.01 平方米。

（3）本项目建筑密度24.99% ，综合容积率 3.16 ，主要建筑物 2幢（其中住宅 328 套）。

3.5绿化指标：

本项目绿化率：不小于30%，绿化面积： 不小于3338.3 平方米。

3.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位： 328个，其中地上停车位：0个，地下停车位：328个（地下充电桩停车位：  80 个）；非机动车停车位： 204个。

3.7物业费收费标准（含税价）

（1）住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价：住宅（有电梯） 1.44 元/平方米·月；住宅（无电梯）  / 元/平方米·月。

（2）非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价：  4元/平方米/月。

（3）车位服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价：地上车位服务费  /   元/（个）/月；地下车位服务费  80  元/（个）/月。

4.物业服务标准要求：□依据/þ参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中  一  星级服务等级。

5.物业费结算形式：包干制☑   酬金制□。

6.本次小区物业服务，包含但不限于：1）前期验收与交付使用，物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；2）公共绿化的维护；3）公共区域环境卫生的维护；4）公共区域的秩序维护和安全协防；5）物业区域内的车辆停泊服务；6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；8）物业服务档案和物业档案的管理；9）物业管理相关信息内容公示；10）物业公共设施设备，共用部位的日常运行、维护等。具体要求详见本招标文件第五章内容。

7.服务期限：本次选聘物业公司的服务期限为三年。

 

二、投标人资格要求

2.1投标人须具备：

①投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照。

②投标人类似业绩要求：投标人2023年1月以来至少具备一项类似物业服务业绩（类似业绩指物业服务的住宅面积不少于3万平方米业绩），并提供合法有效的物业服务合同证明（复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准）。

③投标人是法人的,应具有上一年度(2025年度)经审计的财务报告或其基本开户银行出具的资信证明。其他组织和自然人,没有经审计的财务报告,应具有银行出具的资信证明。

2.2本项目严禁中标单位将本次招标物业服务项目整体转包、全盘外包给第三方主体，不得以挂靠、委托代管、整体分包等任何形式将项目全部服务权责对外转出。凡存在整体外包转包情形的，一律丧失投标及中标资格，已中标的即刻取消中标效力并承担相应违约责任。（提供承诺函，格式自拟）

2.3本项目不接受联合体投标。

 

三、招标文件的获取

3.1获取时间：2026年10月16日起至2026年10月20日每天上午8：30-12:00、下午14:00-16:30。

3.2获取地点：线上。

3.3本项目采用线上下载方式获取文件，供应商请在湖北省成套招标股份有限公司门户网（https://www.hubeibidding.com/）本项目公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，同时请扫码填写开票信息，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。

3.4售价：人民币500元，售后不退。

3.5账户信息

户名：湖北省成套招标股份有限公司

账号：572976591978

大额行号：104521004672

开户银行：中国银行武汉市中南路支行

财务查询电话：027-87311206

四、投标文件的递交

4.1投标文件递交的开始时间：2026年11月09日08时30分

4.2 投标文件递交的截止时间：2026年11月09日09时30分

4.3投标文件递交地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座10楼湖北省成套招标股份有限公司1004号会议室

4.4其他要求：/

五、开标时间和地点

5.1开标时间：2026年11月09日09时30分

5.2地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座10楼湖北省成套招标股份有限公司1004号会议室

5.3其他要求：/

六、发布公告的媒介

本招标公告在中国招标投标公共服务平台、湖北省成套招标股份有限公司网发布。

七、其他

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八、联系方式

招 标 人：武汉铭湖创新投资有限公司

地    址：湖北省武汉市东湖生态旅游风景区东湖路178号

联 系 人：罗先生

联系方式： 15623507415

招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司

地    址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座6-10楼

邮政编码：430071

联 系 人：高卫星、王烁、黄绍波

联系电话：18986205159

电子邮箱：272753234@qq.com

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