新建住宅项目(武昌滨江A3-2地块)建设工程项目
房地产开发委托管理服务招标公告
湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受 武汉武昌滨江启钥置业有限公司 （以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。
1.1项目名称：新建住宅项目(武昌滨江A3-2地块)建设工程项目房地产开发委托管理服务
1.2项目编号：HBCZ-2604021301-263044
1.3项目概况及招标内容：
项目地点：武昌区江国路与临江大道交汇处。界址点坐标最终以规划部门下发或批复的平面图为准。
项目规模：地块总用地面积24946.41㎡（其中，防护绿地3025平方米，公园绿地1098平方米），合37.42亩。地块容积率2.02，总建筑面积72580.0㎡，其中：地上计容建筑面积52085.0㎡（住宅建筑面积约50200㎡、商业街300㎡、装配式奖励面积1585.0㎡），设备平台1866.0㎡，配套公建面积约2155.0㎡（不计容），地下建筑面积约15316.0㎡。以上面积数据最终以规划审批为准。
项目建设内容：住宅、商业、公共配套、其他。
招标范围：本项目招标范围为新建住宅项目(武昌滨江A3-2地块)建设工程项目房地产开发委托管理服务，招标范围包括对项目开发建设全过程（全生命周期）实施代管代销服务，对本项目的投资、成本、进度、营销、安全、质量控制等负责。包括前期报批报建管理、设计管理、招采-合约管理、成本投资管理、财务-税务管理、工程施工管理、竣工备案与交房验收、营销推广管理、前期物业管理、档案管理，并协助完成物业承接、质保期维保、不动产权证办理。具体详见本项目招标文件第五章采购需求。
服务期限（履约期限）：自本合同签订之日起至以下条件均成就之日止：
1.乙方配合完成本项目竣工备案与交房验收，并完成工程财务决算和项目清算。
2.项目可售产品全部售罄(可售产品包括：住宅、装配式奖励面积、商铺、可研可售非人防车位。不可售产品包括：物业管理用房、养老用房、配电房、消防控制室、环卫工人休息站及公厕、出地面楼梯间及风井、架空层、风雨连廊及景观构架等)。
1.4质量要求：符合国家和项目所在地现行相关规范的合格标准，确保本项目严格按照国家和地方规范经审批通过的设计图以及相关技术资料的要求进行施工。满足招标文件的要求。
2.1 投标人须具备
（1）投标人应是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，并具备有效的营业执照；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可自行承诺）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（可自行承诺）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（可自行承诺）；
（5）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人和“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单；
（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的采购活动；投标人近三年内不得在经营活动中有重大违法违纪记录（可自行承诺）；
（7）投标人提供近三年（2023年、2024年、2025年）财务报告或报表；因成立年限原因无法提供近三年财务报告或报表的单位，提供基本开户银行出具的资信证明文件。
2.2 本次招标 (不接受)联合体。
3.1 文件获取开始时间： 2026 年 8 月 15 日08时30分（北京时间）
文件获取截止时间： 2026 年 8 月 19 日16时30分（北京时间）
3.2获取方式：
R现场获取：投标人的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则凭法定代表人身份证明书）、本人身份证资料原件到 平安财富中心B座6楼（湖北省成套招标股份有限公司服务大厅） 现场获取。
R线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，投标人请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在湖北省成套招标股份有限公司门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。
□其他获取方式： / 。
3.3售价：人民币 500 元/包，售后不退。
3.4账户信息
户名：湖北省成套招标股份有限公司
账号：572976591978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104521004672
开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行
财务查询电话：027-87311206
4.1 投标文件递交的开始时间： 2026 年 9 月 4 日 09 时 00 分 00 秒
4.2 投标文件递交的截止时间： 2026 年 9 月 4 日 09 时 30 分 00 秒
4.3投标文件递交地点：湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座10楼湖北省成套招标股份有限公司1001号会议室。
4.4其他要求 ：届时请参加响应的法定代表人或授权代表携法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件及本人二代身份证原件及响应文件出席开标会议。
5.1开标时间： 2026 年 9 月 4 日 9 时 30 分 00 秒
5.2地点： 湖北省武汉市武昌区东湖西路平安财富中心（东湖大厦正对面）B座10楼湖北省成套招标股份有限公司1001号会议室。
5.3其他要求： /
招标公告在 湖北省成套招标股份有限公司网站（www.hubeibidding.com）上发布。
/
招 标 人：武汉武昌滨江启钥置业有限公司
联系人：李宁
联系方式：18672781522
招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
地 址：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座6-10楼
邮政编码： 430071
联 系 人：刘丛瑞、杨哲、阳成、钟复健、苏恩华
联系电话： 13995656118
电子邮箱： 156825012@qq.com
2026 年 8 月 14 日
