湖北省成套招标股份有限公司（以下简称“招标代理机构”）受武汉国华科创投资有限公司、武汉国华怡居置业有限公司（以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标采购，招标人为武汉国华科创投资有限公司、武汉国华怡居置业有限公司，招标代理机构为湖北省成套招标股份有限公司。欢迎符合资格条件的投标人投标。
一、项目概况
1、项目编号：HBCZ-2601011105-262619
2、项目名称：P（2023）099号地块、P（2025）205号地块建设项目委托开发管理（代销/代建）
3、项目概况：（1）P（2023）099号地块建设项目位于武汉市东湖新技术开发区流芳园横路以北、和风街以南、豹溪路以东、新荷路以西，项目规划用地面积46986.65平方米，总建筑面积195670.12平方米，计容面积117500.00平方米（其中住宅112388.48平方米），不计容面积78170.12平方米容积率2.5。
（2）P（2025）205号地块建设项目位于武汉市东湖新技术开发区长山侧路以东、未来一路以西、长岭山街以北，规划用地性质为二类居住用地，项目规划用地面积37085.56平方米，最大计容面积不超过55628平方米，容积率不超过1.5，东南侧24亩地块待获取。
4、招标内容和范围：本项目P（2023）099号地块和P（2025）205号地块(含南侧待获取24亩地块）采用合并招标方式，P（2023）099号地块建设单位为武汉国华科创投资有限公司，P（2025）205号地块建设单位为武汉国华怡居置业有限公司，P（2023）099号地块的委托营销管理（代销）服务和P（2025）205号地块的委托开发管理（代建代销）服务由同一中标人承接。投标人须针对两个地块分别编制服务方案并分别报价，中标后分别签订合同，统一管理、统一推进。
P（2023）099号地块（代销）：
全流程营销管理服务，包括但不限于提供项目营销策划、销售管理、品牌管理、客户管理、交付管理、前期物业单位管理等为实现招标人需求目标而需提供的专业服务，贯穿于项目销售直至交付的全过程。（具体详见第五章 招标人要求）
P（2025）205号地块（全过程代建代销）：
全流程开发管理服务，包括但不限于提供项目定位策划、前期管理、规划设计管理、报批报建、工程管理（含质量安全管理）、成本管理、营销管理、采购管理、客户管理、竣工验收、档案管理、交付管理、前期物业单位管理等为实现招标人需求目标而需提供的专业服务，贯穿于项目开发建设直至竣工结算的全过程。（具体详见第五章 招标人要求）
5、本项目的招标控制价：
P（2023）099号地块建设项目：委托营销管理（代销）服务费费率最高限价为2%，计费基数为本项目总销售额（含税），最终以实际销售额为准。包含销售服务费、额外奖励两项费用（其中额外奖励另行约定为，此费用不参与下浮及竞争，最高额外奖励不超过含税总销售额的0.2%）。营销费费率最高限价为4.0%。
P（2025）205号地块建设项目：委托开发管理（代建代销）服务费费率最高限价为2.5%，计费基数为本项目总销售额（含税），最终以实际销售额为准。包含基础管理服务费、销售服务费、额外奖励三项费用（其中额外奖励另行约定为，此费用不参与下浮及竞争，最高额外奖励不超过含税总销售额的0.2%）。营销费费率最高限价为4.0%。
投标人响应报价超过最高采购限价的将予以否决响应。
6、履约期限：本项目代建服务履约期限自代建合同签订生效之日起，至两个地块所有建设内容（含分期开发部分）竣工验收合格、完成竣工结算及资料归档，并配合完成项目最后一期集中交付（以集中交付开始日为准）满【6】个月为止。如届时未完成销售目标，根据招标人要求，销售管理人员继续留场销售，直至完成销售目标，具体留场人员双方协商。其中，各分期项目的具体开工时间、建设周期根据项目实际推进情况及甲方书面指令确定，代建单位需按分期节点要求履行相应代建职责，确保各期项目按计划实施。
7、本次招标项目的标段划分：一个标段。
二、投标人资格要求
（1）资质要求：投标人应是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，并具备有效的营业执照。
（2）投标人近三年（投标截止时间前三年，运营开发业绩以项目竣工验收备案证或竣工备案表记载的验收时间为准，代建业绩以合同签订时间为准）具有建筑面积不小于15万平方米的房地产运营开发业绩或建筑面积不小于15万平方米的房地产代建业绩（需提供证明资料：运营开发业绩需提供竣工备案证或竣工备案表；代建业绩需提供委托开发（代建）合同）。
（3）根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，投标人自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”，在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的单位将被拒绝参加本次投标。
（4）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供企业近三年（2023年度、2024年度、2025年度）财务审计报告（公司成立时间不足三年的提供成立至今的财务审计报告，公司成立时间不足一年的企业应提供其基本户开户银行出具的资信证明）。
（5）本次招标不接受联合体投标。
资格要求为本项目投标人应具备的基本条件，参加投标的投标人必须满足资格要求中的所有条款，并按照相关规定在投标文件中递交资格证明文件。
三、获取招标文件
1、获取时间：2026年7月8日起至2026年7月13日每天上午8：30～12：00、下午14：00～16：30。
2、获取方式：现场获取
（1）现场获取：供应商的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则凭法定代表人身份证明书）、本人身份证、开票资料【含1）开票单位名称、2）纳税人识别号（或统一社会信用代码）、3）营业执照或税务登记证地址、4）单位联系电话及5）开户行及账号。】 等资料原件到 平安财富中心B座6楼（湖北省成套招标股份有限公司服务大厅） 现场获取。
（2）售价：人民币500元/包，售后不退。
（3）帐户信息
户名：湖北省成套招标股份有限公司
帐号：572976591978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104521002672
开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行
财务查询电话：027-87311206
四、投标文件送达地点及截止时间
送达地点：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心（东湖大厦正对面）B座8楼湖北省成套招标股份有限公司会议室
送达截止时间：2026年7月30日09:30（北京时间）
接收文件的时间：截止时间前1小时内接受文件。
五、开标地点及时间
地点：同投标文件送达地点
开标时间：同投标文件送达截止时间
参加要求：届时请参加投标的投标单位法定代表人或其授权代表携本人二代身份证原件及投标文件出席开标会议。
六、招标人联系方式
招标人：武汉国华科创投资有限公司、武汉国华怡居置业有限公司
地址：湖北省武汉市洪山区化工路7号武汉国华科创投资有限公司
联系人：胡向东
电话：13163377233
七、招标代理机构联系方式
代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
邮编：430071
地址：武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座6-10楼（东湖大厦正对面）
联系人：代亚雯
电话：18502720670
邮箱：924010614@qq.com（标书电子版索取）
八、保证金的帐户信息
户名：湖北省成套招标股份有限公司
帐号：572976591978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104521002672
开户银行：中国银行湖北省武汉市中南路支行
九、信息发布媒体
发布媒体：中国招标投标公共服务平台、湖北省成套招标股份有限公司官网
湖北省成套招标股份有限公司
2026年7月7日
