项目编号：E4202000067500553001001
HBCZ-2504011177-252969
各投标人：
根据“黄石市西塞山区工人村片城市更新改造项目（EPC）”招标文件的相关规定，招标人发布第1号补遗书。本补遗书是招标文件的修改和补充，是构成招标文件的一个组成部分，应与招标文件共同阅读。如果招标文件与第1号补遗书发生矛盾，以第1号补遗书为准。
1、本项目第三章 评标办法中评标基准价为：
“（1）通过初步评审后的所有投标人的投标报价费率为有效投标报价费率。
（2）基准评标价：有效投标人为 5 家（含 5 家）以下的，以所有投标人评标价的平均值为评标基准价；有效投标人超过5家的，去掉一个最高评标价和一个最低评标价的评标价算术平均值作为评标基准价。
（3）各投标人报价得分精确到小数点后二位（四舍五入）。”
2、本项目工期统一为365日历天。
3、红线图已上传，请各投标人自行下载。
4、第五章发包人要求中，“运营期资产管理费按资产类型差异化收取（商业类4%、产业类2%，前2年免收，第3年减半，年保底50万元）。支付节点为每年1月31日、6月30日前分两次支付。”，调整为“运营期资产管理费依据资产类型实施差异化收取机制。资产类别涵盖商业类（如餐饮、零售）、产业类（如保障性租赁住房、停车场）及基础设施类资产。资产管理费收取标准如下：商业类资产费率为4%，产业类资产费率为2%。年资产管理费计算公式统一为：M×N元/年。其中，M指对应资产的最终工程结算审计价（不含排危费），N代表中标确定的资产管理费率（不含税费），相关税费由乙方承担。自运营起始日（即正式竣工验收合格报告签发之日）起，运营期前两年免收资产管理费，运营期第三年按前述标准费率的50%计提，自第四年起全额计提。年度资产管理费总额设定保底金额为50万元人民币。支付时间为每年1月31日及6月30日前，每次支付金额不低于25万元人民币。乙方负责在为期10年的运营期内提供资产的宣传、推广、招商及物业管理等服务。”
招标人：黄石市城市更新建设管理有限公司
代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
2025年9月3日
