各投标人：
湖北省成套招标股份有限公司受湖北长投长新房地产开发有限公司的委托，就“阳逻长河东地块规划方案征集项目”进行国内公开招标，招标编号为：HBCZ-21020109-210268，现对招标文件作如下答疑澄清：
答：不需要投标人进行现场讲标，影像视频是指多媒体汇报文件。
2、能否提供阳逻机场限高文件？
答：限高要求暂按不超过100米控制；
3、产品分析中有关于分期的指标要求，有无分期计划及首开一期面积要求，还是投标人根据项目方案自定？
答：暂按四期分期开发，首开一期面积及产品类型参考附件1-《前期策划定位报告》，投标人可根据自身规划设计方案提出合理分期、首开等方案。
4、投标文件组成提到“商务文件、设计方案：正本1份，副本3份，投标文件电子版1份（U盘），概念性规划设计成果要求提供文本8套，电子U盘2份，问是否理解为文本共11套 U盘3份？概念性规划设计成果要求提供的8套文本是否需要注明正副本？
答：投标时提供“商务文件、设计方案：正本1份，副本3份，投标文件电子版1份（U盘）”；概念性规划设计成果要求提供文本8套，电子U盘2份指中标后提供，开标时无需提供。
5、用地南侧公共设施停车场有无具体数量要求，能否考虑代建？
答：地块南侧用地属公共设施用地，并未明确为公共设施停车场，不考虑代建。
6、项目地面停车最大可按多少占比设置？
答：按规划设计条件要求执行。
7、概念性规划设计成果要求提供工作模型，对模型有无尺寸，材质等要求?
答：此项内容不作要求。
8、项目中高层和洋房有无比列要求，还是洋房越多越好？
答：产品类型及对应面积指标参详附件1-《前期策划定位报告》。
9、本项目要求以影像视频的方式做汇报，项目周期正值春节期间，配合单位也都是初七、八上班，影像视频能否晚于22号提交电子版成果一周？
答：以影像视频短片的形式对规划方案作详细的介绍和描述，时长不得超过15分钟，多媒体与投标文件在规定时间内一并提供；3D动画不作要求。
10、概念性规划设计提交成果里要求提交工作模型，这个工作模型是指实体模型且必须提交吗？
答：此项内容不作要求。
11、样板间有无特殊要求？设置在售楼处内部还是结合景观做室外样板间，是否所有户型均需样板间？
答：小高层两个户型样板间设置在售楼处内部，高层85、105户型结合空间选择性布置，设置在售楼处内部。
12、设计条件中提到“西侧地块内高压线后期由区土储负责迁移”，方案阶段是否可以不考虑其高压走廊及退线要求？
答：因政府暂无具体迁移方案，暂考虑西侧高压线迁移后，高压线在红线外。
13、西侧规划支路及北侧高邮西路有无预计通车时间？
答：暂无具体通车时间。
14、缺少基地北侧道路和东侧道路标高信息？
答：因相关职能部门暂无法提供此类具体信息；北侧高邮西路标高，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00；东侧公共通道结合南北两侧市政道路标高及场地内标高情况，自行综合考虑其标高。
15、分期开发是否为强制要求？是否以策划报告为设计依据？
答：暂定为四期开发，参考附件1-《前期策划定位报告》；投标人可根据自身规划设计方案提出合理分期方案。
16、是否需要项目主创开标时到场述标及答疑？
答：不需要。
17、技术标能否使用全本的A3大小方案文本，方案文本可否出现公司名称及LOGO？
答：技术标相关文件内可以出现公司名称及LOGO。
18、投标文件封面投标文件内容的资格证明指的是哪些证明，如何体现？
答：指满足本项目招标公告内要求的资格条件证明文件，按招标文件要求提供证明材料。
19、投标声明的标段，没有怎么填写？
答：本项目不分标段，无需填写标段号。
20、标书第七、八、九、人员证明复印文件是什么样的社保还是什么？
答：指人员学历证、职称证、业绩证明材料、获奖证书等。
21、关于首开区产品类型，招标文件没有写明洋房，但终版策划文本写明包含洋房，以那个为准，是否考虑洋房？
答：首开区产品类型以附件1-《前期策划定位报告》为依据。
22、招标文件没有写明洋房的总量，是否以策划文本为依据
答：以附件1-《前期策划定位报告》为依据。
23、招标文件写明方案不允许提交备选方案，文本内是否允许有方案比选（方案二）
答：以招标文件要求为准。
24、招标文件中的设计节点要求中：概念方案阶段是否为中标后的设计流程，不属于本次投标阶段？
答：是。
25、地块北侧高邮西路设计标高未提供？
答：因相关职能部门暂无法提供此类具体信息；北侧高邮西路标高，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00。
26、最终汇报方案是否就用多媒体，需不需要现场汇报方案？
答：不需要现场汇报方案。
27、投标报价如没有优惠折扣报价是否需要单独包装，和单独包装的法人授权委托书放一起？其他材料指的什么
答：投标报价需单独密封作为唱标时用。法人授权委托书可手持也可与开标一览表一同密封。其他材料指优惠声明（如有）。
28、技术标和商务分开胶状，需不需要分开封装？
答：是否分开密封投标人自行决定。
29、方案汇报文件是当日进行汇报还是日后通知？
答：不需要现场汇报方案。
30、汇报的方案文件是否放到电子U盘中共同封装？
答：投标人自行决定
31、营业执照的副本全本指的是什么？
答：完整的营业执照副本复印件。
32、CAD资料中仅有地块红线图，尚需提供周边市政道路设计标高、河道蓝线及最高水位线？
答：因相关职能部门暂无法提供此类具体信息；南侧汉施公路标高见红线图内的现状标高，北侧高邮西路标高，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00。
33、需提供地块东侧江北铁路、南侧轨道高架高度情况？
答：江北铁路相关职能部门暂无法提供此类具体信息，详见补充情况说明；南侧汉施公路高架信息详见补充附件2-汉施公路高架桥图纸dwf。
34、需提供地块周边控规图（下图为网上武汉一张图中控规，其准备确性未知）？
答：暂参考补充附件3-阳逻国际港核心区用地规划图。
35、用地南侧现状为停车场，武汉规划一张图标记为公用设施用地，未来用地性质需明确，影响此处退界距离？
答：地块南侧用地属公共设施用地。
36、规划条件附图中地块南侧为已建轨道交通21号线，图中黄色虚线为轨道交通影响线，与248号令中规定为轨道外侧30内为控制保护地界有出入，是否以规划条件附图为准？
答：以规划条件附图为准。
37、根据规划政府出让附图，地块西侧有一条规划支路，与汉施公路辅路、拟新建长河桥交接关系尚不明确，是否可提供相关图纸？
答：因相关职能部门暂无法提供此类具体信息，以规划条件附图为准。
38、拟新建长河桥是否与汉施公路跨河部分为独立的另一座桥体？地块南侧是否通过汉施公路辅路进入，以及该路通车时间可否确认？
答：拟新建长河桥是连接汉施公路跨长河东西两侧地面的一座桥体。
39、地块内东侧公共通道路径是否可作调整？
答：以规划条件附图为准。
40、用地西侧、北侧道路建成时间可否确认？
答：暂无具体信息。
41、招标文件任务书中提及地块西侧110KV南侧10KV高压线，后期是否会迁移，方案阶段是否可不予考虑？
答：因政府暂无具体迁移方案，暂考虑西侧高压线迁移后，高压线在红线外。
42、本项目是否需考虑公租房？
答：以规划条件为准。
43、幼儿园是否需要参照中小学规范，避让铁路300M，轨道交通80M。若按此考虑，两幼儿园仅可放置在西南角，两个幼儿园距离较近，且占据用地价值较高区域？
答：按规范要求执行。
44、招标文件中对小高层75-80㎡面积段户型结构要求前后不一致，是否应以“两房二厅一卫”为准？
答：本指标已做调整，具体详见附件1-《前期策划报告》及补充情况说明。
45、招标文件中规定：概念方案设计成果文件需达到报规深度。是否指本次投标阶段成果深度？
答：报规深度是指中标后深化完成的深度。
46、因设计条件完全确认，且在2月5日答疑后方案方可深化，且投标周期跨越春节假期，时间较为紧张，是否可以考虑延长交标时间至2021年2月28日？
答：详见补充情况说明。
47、基地北侧绿地是什么性质绿地(城市道路绿化、公园绿化)？北侧绿地中阳滩线220KV高压线后期是地埋还是保持现状预留20米高压保护走廊？
答：高压走廊下方的控制绿地；政府现有提供的相关信息中，北侧绿地中阳滩线220KV高压线未有地埋方案，退距按规范要求执行。
48、基地西侧临长河及及绿化用地，是否有滨水绿线、蓝线等规划控制线要求？
答：以规划条件为准。
49、在基地内东面用地条件里要求预留了15米宽公共通道，此公共通道是否可以调整位置？
答：以规划条件附图为准。
50、本项目任务书用地条件对装配式建筑有一定的要求，装配式建筑面积比例按什么标准配建（40%或以上）？是否做装配式外墙（有奖励面积），或是全部只采用横向构建来满足装配率要求（无奖励面积）？
答：以规划条件为准。
51、用地条件对地面停车位作出了明示，可按10%停放；与招标文件里设计依据有冲突?
答：以规划条件为准。
52、公共配套用房中对配套的物业管理用房用地条件说明引用《武汉市新建地区公共设施配套标准指引（试行）》，按居住小区级别需300-500㎡/每处；按《武汉市物业管理条例（修订）》则按总建筑面积的2‰配建，（初步估算约1000㎡）；相差约500㎡计容面积，需明确按哪种条例执行？
答：以《武汉市物业管理条例（修订）》要求为准。
53、洋房首层是否赠送地下室，最新的策划报告上没有写明？
答：暂不考虑。
54、场地内及场地周边高压线是否下地，下地时间是否确定？
答：政府现有提供的相关信息中，场地内及场地周边高压线未有下地方案。
55、原强排指标中配套用房面积超过武汉市建设工程规划管理技术规定要求，是否有其他配套要求，是否可以提供详细计算指标？
答：以规划条件要求及国家规范、武汉市当地技术要求为依据。
56、用地周边部分项目建筑高度20m以上建筑面宽超过武汉市建设工程规划管理技术规定70m要求，本项目是否可以考虑局部突破面宽要求？
答：以规范及武汉市当地技术要求为依据。
57、策划报告中外界到达场地内部方式有两种，是否可以明确哪种方式？
答：暂按长河桥为其通行方式。
58、是否可以提供江北铁路及周边道路的设计标高？
答：因相关职能部门暂无法提供此类具体信息；南侧汉施公路标高见红线图内的现状标高，北侧高邮西路标高，结合红线图内场地标高情况暂定为21.00。
59、是否可以明确江北铁路及高邮西路形成时间？
答：暂无具体信息。
60、本项目临河市政景观是否可以自行打造？
答：临河市政景观方案中可兼顾考虑。
61、招标文件指出类似业绩为40万方以上建筑工程设计业绩，请问建筑方案设计业绩和建筑施工图设计业绩是否均满足要求？
答：建筑方案设计业绩。
补充情况说明
1、东侧江北铁路与南侧汉施公路情况说明：
1）、江北铁路与汉施公路交叉方式为平交，相交处铁轨轨顶标高为26.40；
2）、江北铁路与汉施公路交叉段施工开始时间预计为2021年底；
3）、江北铁路与汉施公路交叉段施工期间及完工后，汉施公路将被截断，东西走向将通过汉施公路高架连接两端，地面段此处将不能通行；
2、根据最终前期策划报告，对原设计任务书内户型配比予以调整，调整后的整体户型配比：高层、小高层户型面积段为75-120㎡；洋房户型面积段为90-135㎡（具体见下表）。
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物业类型 |
户型结构 |
面积段 |
套数占比 |
目标客群 |
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小高层 |
三房二厅一卫 |
85-90㎡ |
约66.7% |
入门级投资/极致刚需 |
|
三房二厅两卫 |
100-105㎡ |
约33.3% |
首置客户 |
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合计 |
/ |
100% |
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高层 |
两房二厅一卫 |
75-80㎡ |
约5% |
入门级投资/极致刚需 |
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三房二厅一卫 |
85-90㎡ |
约20% |
投资/刚需 |
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|
三房二厅两卫 |
95-100㎡ |
约35% |
首置客户 |
|
|
三房二厅两卫 |
105-110㎡ |
约35% |
首置客户 |
|
|
四房二厅两卫 |
115-120㎡ |
约5% |
功能刚改客户 |
|
|
合计 |
/ |
100% |
|
|
|
洋房（退台洋房） |
三房二厅二卫 |
90-100㎡ |
约16.7% |
功能刚改客户 |
|
105-110㎡ |
约33.3% |
|||
|
115-120㎡ |
约16.7% |
|||
|
四房二厅二卫 |
125-130㎡ |
约16.7% |
改善客户 |
|
|
130-135㎡ |
约16.7% |
|||
|
合计 |
/ |
合计100% |
/ |
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3、投标截止时间及开标时间由原来的2021年2月 22 日9时30 分调整为2021年2月 24 日9时30分，地点变更为湖北省成套招标股份有限公司10楼1009会议室。
附件1-《前期策划报告》
附件2-汉施公路高架桥图纸dwf
附件3-阳逻国际港核心区用地规划图
湖北长投长新房地产开发有限公司
2021年2月4日
